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??21個月來新房成交首次轉(zhuǎn)正，購房信心正逐漸恢復(fù)

??本報告對今年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好了解新房市場運行情況，同時更好預(yù)判市場走勢。本報告研究發(fā)現(xiàn)，2月份全國重點城市新房交易行情出現(xiàn)積極的信號，在經(jīng)歷了持續(xù)20個月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，首次逆勢崛起。我們認為，這得益于中國強勁的購房需求和持續(xù)性的購房政策支持。數(shù)據(jù)來之不易，也充分體現(xiàn)了購房信心正逐漸恢復(fù)。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。2月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比和同比正增長態(tài)勢，釋放了積極的信號。從全國各地售樓處、營銷代理機構(gòu)和購房群體等反饋的情況看，購房方面的正面信號不斷增強。雖然此類交易數(shù)據(jù)對比2019年和2020年的月度平均數(shù)據(jù)還是比較低，但我們認為當前市場信心確實在增強，對于2月份數(shù)據(jù)要給予積極的肯定。

??2、同比增速

??本報告統(tǒng)計了全國60城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，本輪樓市降溫始于2021年6月份，當時新房成交面積同比增速開始由正轉(zhuǎn)負，為-8%。隨后降速持續(xù)擴大，其中2022年4月達到了61%。隨后雖有一系列穩(wěn)樓市新政出臺，但效果并不顯著。到了2023年1月份，雖然統(tǒng)計的降速為34%，但若對比同樣為春節(jié)月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市場已有了回暖的微弱跡象。到了2月份，全國60城新房首次出現(xiàn)積極信號，即“頑強”走出了20個月的持續(xù)下降通道，首次轉(zhuǎn)正且增速達到了37%。

??二、城市分類

??我們對全國60個城市分一二三四線進行分析。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國60個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為163、1020、822萬平方米，環(huán)比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%。總體上看，二線和三四線城市表現(xiàn)最好。這也說明此類城市購房政策正積極釋放效應(yīng)。當然我們也需要看到，部分城市交易數(shù)據(jù)增速高，和持續(xù)壓抑的需求有關(guān)，并不代表購房者購買力完全恢復(fù)了。類似一線城市交易數(shù)據(jù)沖高后依然下降，深刻說明市場回暖依然存在阻礙因素。

??三、市場趨勢

??1、市場總結(jié)

??針對2月份市場數(shù)據(jù)，目前存在分歧的觀點，部分或認為是季節(jié)性的異動。不過我們需要客觀看到，從各地對房地產(chǎn)尤其是住宅市場的關(guān)注程度看，明顯在上升。這就說明，居民家庭對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度很高，市場信心也已經(jīng)處于修復(fù)和改善的階段。從該角度看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極的、正面的信號，充分體現(xiàn)了中國樓市的韌勁。良好的發(fā)展態(tài)勢，得益于各級政府持續(xù)性的購房政策支持，也得益于中國強勁的購房需求。今年各地兩會都把提振住房消費需求作為重要工作去抓，2月份數(shù)據(jù)為各地提振住房消費增添了更大的信心。

??2、趨勢展望

??當前中國房地產(chǎn)交易市場處于最好的發(fā)展環(huán)境中，即政策是歷史上空前寬松的、疫情對于樓市交易的影響幾乎為零。各地需要力爭上游，積極用足用好購房寬松政策，為合理住房消費需求的釋放保駕護航。我們也要清醒認識到，居民家庭的購買力沒有完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落的風險。這就要求我們要繼續(xù)重視住房交易市場的重要性。后續(xù)要密切關(guān)注市場交易數(shù)據(jù)，若市場恢復(fù)有壓力或出現(xiàn)新情況，則要在購房政策放寬方面繼續(xù)下功夫，進而為樓市的復(fù)蘇提供持續(xù)的動力。

??附錄：

??本報告涉及的60個城市按一、二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、廣州、深圳；成都、大連、福州、貴陽、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長春、長沙、重慶；安慶、寶雞、德陽、東莞、東營、佛山、湖州、淮安、惠州、麗水、六安、清遠、泉州、汕頭、韶關(guān)、紹興、溫州、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、岳陽、漳州、肇慶、鎮(zhèn)江、中山、舟山、珠海、資陽、淄博、常熟、江陰、晉江、昆山、啟東、太倉、張家港。