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??近年來，住房租賃行業已逐漸嶄露頭角，成為社會各界矚目的焦點。

??今年的全國兩會期間，關于如何支持剛性和改善性住房需求，以及妥善解決新市民、青年人等群體的住房問題，更是引發了廣泛而熱烈的討論。多位代表委員一致認為，積極扶持專業化、品牌化、規模化的長租房運營機構的發展壯大，并提升機構化長租房在市場中的占比，將是有效滿足新增租房居住需求的可行之道。

??從目前來看隨著政府對租賃市場的日益重視與支持，國家隊也在積極布局這一領域。

??我們認為保租房建設的深入發展及專業化長租機構的不斷壯大，對于提升租客租賃體驗、滿足多元化租賃需求具有至關重要的作用。

??租房市場規模的確定涉及多重復雜因素。在城鎮化進程中，那些尚未擁有自有住房的城鎮化人群構成了租賃市場的主要需求群體。基于這一核心邏輯，克而瑞長租結合租房需求人口、租房比例、戶均人數以及戶均租金等關鍵指標，構建了一個簡化的租賃市場規模計算模型。通過這一模型的精準測算，我們得出當前租賃市場的規模已達1.7萬億元。這一數字不僅反映了當前租賃市場的龐大體量，也為我們深入理解和把握市場動態提供了有力的數據支撐。

??目前，全國城鎮化率已超過65%，進入“下半場”，根據全球城鎮化率進程規律，預計未來5年平均增速為0.6個百分點，2027年將達到67%。而住房自有率隨著租房意愿度提升以及租售同權的逐步落實，預計2026年將達到78%。假設其他因素不變，計算出2026年租賃市場規模為1.8萬億元，復合增長率為2%。

??隨著需求的上升，無論是政策還是市場供給也在不斷的完善和提升。

??2024年以來，中央層面出臺了多條關于住房租賃的重要政策。1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發展。《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持，不僅進一步優化了我國現有的偏公益、保障性質的保障性租賃住房政策體系，同時也標志著相關政策開始向商業性租賃住房領域邁出堅實步伐，為構建更加完善、均衡的住房租賃市場提供了強有力的政策支持。

??2月21日，春節后上班伊始，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉建設部開年工作動員會并講話。會上，倪虹強調：要站穩立場，樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀，扎實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。

??供應方面，北京發布《2024年度建設用地供應計劃》，在用地結構方面，2024年安排保障性住宅用地460公頃，與2023年持平。土地供應導向方面，優先安排保障性住房用地，要穩步提升保障性住房空間供給質量，按照不低于65%的比例引導保障性住房用地優先向現狀和近期建設的軌道站點周邊以及重點功能區周邊布局。呼和浩特提出2024年將通過集中新建、企業配建和市場購置等方式，籌集公租房2000套、保障性租賃住房3000套。湛江將開展城市更新（“三舊”改造）配建保障性住房轉人才公寓工作，目標籌集1000套人才公寓。

??從各地發布的2024年的保障性租賃住房籌建計劃來看，2024年各地保租房籌建熱度不減，籌建任務仍然繁重。

??克而瑞長租統計了21個省市的2024年保租房籌建目標，從年度籌建目標占其“十四五”總目標的比重來看，平均占比約17%，其中，一半以上的城市超過17%，安徽省、吉林省、金華市、金華市的年度籌建任務占比超過20%，籌建任務仍不小。

??分城市來看，廣州、上海、北京三個一線城市年度籌建規模均不低于7萬套，杭州計劃籌集保障性租賃住房6萬套，成都、寧波、金華等地也不低于3萬套。

??住房租賃行業持續受到關注，也吸引了越來越多的參與者和投資者。隨著政府對租賃市場的日益重視與支持，國家隊也在積極布局這一領域。

??根據克而瑞長租發布的數據，2023年四季度，TOP30租賃企業的開業規模取得了顯著突破，首次超越100萬間大關，相較于2023年第三季度的94萬間，環比增長了11.78%。與2022年年底的92萬間相比，更是實現了13.72%的同比增長。值得特別關注的是，四季度期間，各地大型租賃社區和人才公寓項目的相繼入市，對季度規模的提升起到了極大的推動作用。

??與此同時，根據2022-2023年的住房租賃企業分類數據顯示，TOP30住房租賃企業的開業規模占比正悄然發生變化。原本占據主導地位的房企系，其市場占比從58.4%下降至51.5%，而國企則通過新建和改建租賃住房，快速擴張市場份額，其開業規模占比從7.6%顯著上升至14.2%。

??近兩年來，國企在住房租賃市場的步伐愈發堅定。不少國企選擇與成熟的運營商攜手合作，共同改造存量資產或委托其運營新建租賃社區，以快速切入市場。然而，更多的國企則傾向于自建租賃運營品牌，通過這種方式，國企能夠更好地掌控租賃業務的運營和管理，從而提升業務質量和效率。隨著國企建設力度的不斷加大，預計住房租賃行業的機構化率將得到進一步提升，推動行業向更加健康、可持續的方向發展。

??1、個人租賃房源，整體租房面積提升

??近年來，隨著生活品質的提升和居住理念的轉變，租客長期租房的意愿度明顯增強。這一趨勢不僅改變了租賃市場的供需格局，更推動了租賃需求發生深刻變化。2023年，在一線城市中，個人房源的成交情況尤其引人關注，其中大戶型房源的成交同比上升最高，成為市場的一大亮點。

??2、新建社區內項目公共空間場景更加多元

??現代年輕人對居住環境的期待已經超越了簡單的居住功能，他們更期望在有限的空間內滿足多元化的生活需求。隨著生活方式的不斷演變，年輕人對居住環境的要求愈發精細和個性化，他們不僅追求舒適與便利，更期待在居住空間中融入社交、娛樂、工作等多種元素。

??在這樣的背景下，租賃產品中的公共空間打造也呈現出更加多元化的趨勢。公共空間不僅僅是租客們日常活動的場所，更是他們交流思想、放松心情、提升生活品質的重要空間。因此，在規劃公共空間時，需要充分考慮年輕租客的實際需求和喜好，創造出既實用又富有趣味性的空間環境。

??3、涉租用地的新建租賃項目愈加趨于住宅品質

??當前涉租用地的租賃項目在內部房間戶型設計和裝修配置上，都展現出了與住宅品質相同的建設標準。每個戶型都經過規劃，充分考慮到了租客的居住需求和生活習慣。房間布局合理，空間利用率高，無論是單人居住還是家庭居住，都能找到合適的選擇。同時，裝修配置也基本較商品房規格一致，選用高品質的建材和家具，確保了居住環境的舒適度和耐用性。   

??除了內部設計的品質保障，外部社區功能空間的配套同樣標準。社區內設有各種便利設施，如健身房、游泳池、兒童游樂區等，滿足了租客多樣化的生活需求。同時，社區綠化環境也經過精心設計，綠植遍布，空氣清新，為租客營造了一個宜居的生活環境。此外，社區還注重安全管理和服務品質，提供了24小時的安保服務和貼心的物業服務，讓租客能夠享受到安心、舒適的居住體驗。

??住房租賃行業在政策扶持和市場需求的雙重推動下，正朝著更加健康、可持續的方向發展。

??未來，隨著機構化率的進一步提升和租賃產品舒適度的不斷提高，相信將有更多年輕人選擇租房作為他們的居住方式。