土地許倩 2024-12-09 09:56:51 來源:中房報
??土地市場上,實業大佬的身影多了起來。
??12月5日,廣州公共資源交易中心公告披露,廣州市番禺區洛浦街一宗二類居住用地,拍出了12.3547億元,折合樓面價14691元/平方米,競得者是一家名為合肥瑞倫房地產開發有限公司的民營房企。
??與以往拍地都是國企、央企兜底相比,這是民營房企今年首次進入廣州拿地。
??值得注意的是,競得者合肥瑞倫并非新玩家,背后是江蘇南通亞倫集團,以紡織業起家,現已涉足家紡產業、不動產物業、房地產開發等多個領域,一度成為“南通首富”。
??此次新競得的地塊,門檻并不低。出讓條件顯示,競得人須按規劃條件建設市政道路用地和綠地,以及須按規劃要求實施建設宗地紅線范圍內的幼兒園。競得人還須承諾配合履行“交房即發證”服務模式,確保購房人在收房同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
??據知情人士稱,江蘇亞倫集團此次競得的地塊,后續很可能會引入龍湖合作。去年,江蘇亞倫便在該地塊同區域內,以總價約23.23億元摘得番禺區迎賓路一宗地塊,后來與龍湖合作開發了廣州龍湖御湖境項目。
??“我們做的也不是很好,不便接受采訪,拿地就是湊湊熱鬧。”針對廣州拿地行為,江蘇亞倫集團相關負責人對記者說。
??但事實并非如其所說,“湊湊熱鬧”。
??江蘇亞倫集團的老板是劉伯香,雖以紡織業起家,但其背后有著深深的地產烙印。
??企查查顯示,劉伯香關聯企業有24家,其中19家為房地產行業,占據7成以上。劉伯香,還曾獲評“中國房地產百位影響力人物”“誠信品牌開發商”等稱號。
??江蘇亞倫集團成立于1989年,5年后,劉伯香便進軍地產,首個項目是江蘇紡織面料專業市場,建筑面積25萬平方米,此后大舉布局,住宅、商業地產等均有涉獵。
??南通家紡城、上海的中創大廈、中基大廈、南通如東縣城的“中央廣場”社區等不動產,均由劉伯香一手打造。但這些大多是20年前的項目。
??2011年后,江蘇亞倫集團在地產領域動作寥寥,2018年后,官網也不再更新,地產規模不得而知。
??有分析稱,劉伯香其實一直都希望拓展房地產業務,無奈自身實力局限于開發保障房、動遷房等項目,對于開發以市場為導向的商品房項目經驗不足,因此地產規模遲遲無法提升。
??終于,機會來了。
??2020年以來,傳統開發商普遍遭遇困境之際,趁著土地市場低溢價的窗口期,江蘇亞倫集團在西安、深圳、上海多地掃貨,開啟了新一輪擴張。
??2020年,江蘇亞倫集團豪擲30.48億元,中簽南通城西“巨無霸”地塊。
??2022年11月,深圳第四批次集中供地中,唯一生面孔且是民營企業的江蘇亞倫集團,以6億元觸頂價格,獲取寶安區新安街道的安居房項目,在28家參與競拍的房企中勝出。此次拿地,是亞倫首次進入深圳,也是其在珠三角大灣區的首秀。
??2023年4月,江蘇亞倫集團進入西安市場,在搖號階段擊敗7家房企勝出,土地成交價16.5億元,溢價率15%。這一年,江蘇亞倫還首次進入廣州市場,在華發、建發、中鐵建、美的、龍湖、保利等16組競買人激烈角逐中,拿下廣州番禺區一宗地塊。
??也是在2023年,江蘇亞倫集團兩次現身杭州土拍市場,但由于競爭太激烈,最終均無所獲。當年3月份的合肥土拍中,亞倫也參與了3宗熱點地塊的競拍,都以陪跑收場。
??曾經在一眾房企列表中,毫無存在感的江蘇亞倫集團,已經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。
??值得注意的是,在向外擴張的過程中,江蘇亞倫不限于獨立拿地,而是找了幾個“幫手”。
??早期時候(2019~2021年),江蘇亞倫曾與融創多次合作拿地,兩者合作開發杭州灣融創文旅城、杭州融創城項目等十余個項目。后來由于種種原因,江蘇亞倫的合作對象轉為新城控股、龍湖集團等。
??2021年以來,江蘇亞倫新增投資7家項目公司,合作方大股東均為龍湖,劉伯香的持股比例多不超過49%。
??比如,北京宏望房地產開發有限公司,成立于2024年3月,亞倫持股比例為15%,北京龍湖中佰置業有限公司(重慶龍湖旗下)持股32%。
??合肥卓喬房地產開發有限公司,成立于2023年4月,亞倫持股20%,重慶龍湖全資公司持股50%。
??此外,成立于2021年的杭州旭朗置業、杭州旭銳置業、寧波市臨喜宅房地產開發有限公司,以及成立于2023年的廣州市辰發房地產、西安瑞倫置業,均由龍湖集團與江蘇亞倫合資成立。
??另有多個歷史投資信息顯示,在兩者曾合資成立的部分房企中,江蘇亞倫已經退出。
??從具體合作項目來看,2022年9月,江蘇亞倫以11.87億元拿下合肥經開區一宗地塊,首次進入合肥市場,該地塊的操盤者就是龍湖。此后,江蘇亞倫在合肥、西安、廣州拿的多個地塊,亦均由龍湖操盤。
??二者深度綁定,曾引發外界猜測,江蘇亞倫或為龍湖拿地的“馬甲”。不過,該猜測并未得到證實。
??不止江蘇亞倫,文具巨頭得力在土地市場上亦拿地頻繁。趁著行業洗牌,一批實業大佬,正高調出擊,抄底土地市場。
金融監管總局:研究房屋保險體系
2024-12-09探索推廣新型家庭財產保險。11月一二線城市二手房價止跌轉漲,三四線仍在下行
2024-12-0636城房價環漲,成都、上海“二連漲”。報告|百強房企11月業績環降16.6%,投資高度聚焦和集中
2024-12-05單月業績同比降幅低于往年同期。關于土地市場,出現兩個積極信號!
2024-12-03重點城市土拍市場升溫,民企拿地積極性有提升。現房銷售推進工作正在加速擴圍
2024-11-29預計2026年迎現房試點項目入市高峰。配售型保障房項目加速落地
2024-11-27嚴控用地成本,保本微利配售。廣州:上調公積金貸款額度 下調首付比例
2024-11-27將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度提升至80萬元和160萬元。城中村改造提速,政策支持范圍擴至近300城
2024-11-26積極推進貨幣化安置,落實好各項支持政策。
- 09:56
- 09:55
- 09:53
- 09:50
- 09:39
- 09:37
- 09:26
- 09:20
- 09:19
- 09:15
- 09:14
- 08:48
- 08:43
- 08:41
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |