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??剛閉幕的全國住房城鄉建設工作會議要求，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。這預示著好房子建設進入加速推進階段。建設更多好房子，是對人民群眾期盼的最好回應。

??當前，我國住房建設已經從“有沒有”轉向“好不好”，主要矛盾是“高環境負荷下的低質量供給”，即：一方面，住房建設運行資源能源消耗高、環境負荷大；另一方面，住房品質不高、質量通病多發。在國家綠色低碳發展的大背景下，居民對好房子的需求主要集中在“安全、質量、功能、舒適、智慧、健康”等方面，面對“不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感”的總要求，建設好房子是滿足人民美好生活需要的必然選擇。

??建設好房子是一個系統工程，涉及綠色低碳、智能、安全、健康、舒適等多維指標，強化科技支撐，建立一套技術標準體系，是大力建設好房子的基礎。建設好房子的核心理念可以表述為“四化”，即：“建筑長壽化”“建設產業化”“品質優良化”“綠色低碳化”。

??“建筑長壽化”是降低資源環境負荷的有效途徑。其中比較關鍵的技術包括：一是大空間功能靈活可變技術。因為在建筑全生命期，社會生活方式可能發生很大變化，因此必須給未來的變化留有空間，為延長建筑壽命創造基礎條件。對家庭來說，采用大空間可靈活分隔的設計，可以適應家庭全周期人口結構、生活方式的變化，滿足每個家庭多樣化、個性化的生活需求。二是SI體系，即支撐體S與填充體I完全分離的體系。支撐體是指主體結構，要求堅固耐久；填充體是指設備管線與內裝等，要求便于維修更換和改造。因此，二者必須完全分離，可采用裝配式內隔墻、吊頂、干式工法樓地面、集成廚房、整體衛生間、與家具整裝結合的適應性管線分離等技術實現，不僅可以大幅減少現場濕作業，也便于全生命期管線維修更換。三是基于數字化的全生命期定期維護維修。采用數字孿生技術，精準定位設備管線位置，清晰顯示材料設備清單及生產廠家信息，通過智能檢測并與物業聯動實現全生命期住房的維修維護保養。四是建筑隔震技術。相較“以剛克剛”的抗震建筑，“以柔克剛”的隔震建筑具有更優良的抗震性能，已經在多次大地震中得到驗證。下一步，應加大建筑隔震技術在高烈度區高品質住宅的應用。

??“建設產業化”核心是發展裝配式建筑。必須堅持“全面裝配”理念，統籌考慮主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線的裝配，特別是不能片面追求主體結構裝配率。近幾年，行業關注“主體結構”裝配較多。然而，從裝配式建筑全生命期的價值和高質量發展來看，下一步要“下大氣力推動裝配式裝修”，這也是住房城鄉建設系統2024年重點工作之一。當前我國住宅裝修主要為現場濕作業，且大量使用水泥、陶瓷等高資源密度建材，每年內裝修約消耗20％~30%水泥，改造時只能和飾面一起砸掉，是高能耗、高排放的重要因素之一，且手工濕作業模式也使建筑品質難以提高。中國建科在國內最早提出、大力倡導并積極實踐裝配式裝修，總結提煉出“管線分離、工業化部品、干法施工、可逆化裝配、功能齊備”五大裝配式裝修基本特征，掌握了裝配式裝修系列關鍵核心技術。

??“品質優良化”體現了好房子作為高品質生活載體的本質屬性，包括安全、健康、舒適、智慧等方面，涉及內涵豐富、技術廣泛。安全方面，要通過新技術新產品應用，不斷提高住宅防水、防火、防災等性能，使群眾居住更放心安心。健康方面，要保證室內空氣質量，可采用數字模擬控醛技術，通過裝修前污染水平數字預判及方案調整、過程中實時監測、交付前實測驗證等全流程管控，實現極致保障。舒適方面，包括充足的適應性收納空間、良好的適老適幼性、精細化的設備設施等。比如，中國建科適老建筑實驗室通過研究老年人機能衰退、精神心理健康等與室內環境的關系，采用健康的照明、適配的材料與色彩、易于操作的部品、必要的輔具、療愈作用的植物單元等，增強室內環境對老年人低適應力的正向干預。智慧方面，重點打造1+N智能家居系統，1是指包括智慧監控、水電氣報警、智能門鎖等全場景覆蓋的基礎安防系統；N是可選智能系統，包括照明、遮陽、冷暖新風、家電、健康等。

??“綠色低碳化”包括采用“四節一環保”相關技術、使用可循環可再生建材等。重點是更加注重通過建筑設計創造建筑的先天綠色基因；更加強調多天然少人工；更加關注“以人為本”，尋求節約資源能源與滿足美好生活需要之間的平衡。比如：應用可再生能源技術，結合建筑屋頂、墻面、采光天窗、遮陽板、欄板、雨棚等多種方式實現建筑光伏一體化，降低化石能源消耗。

??作者系中國建設科技集團總裁