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??民營房企的紓困路上離不開國資身影。

??12月7日，旭輝控股（集團）有限公司（以下簡稱“旭輝控股”，00884.HK）發布公告，以4.36億元的代價向金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街控股”，000402.SZ）出售天津“鉑悅融御”項目公司49%的股權。金融街控股為旭輝在該項目上的合作方。交易完成后，旭輝將不再持有項目公司股權。

??本次交易中，作為出讓方的旭輝控股自不必說，這家出險房企今年頻頻出讓旗下項目股權回籠資金；另一邊，作為北京國資控股的金融街控股，今年下半年已經不是首次在天津收購項目公司股權了，今年10月這家房企還曾在天津完成了一次承債式收購，加注天津市場的意圖明顯。

??這些都是在楊揚履新金融街控股董事長后的動作。對于相關情況，12月8日，金融街投資者關系部的一位工作人員表示：“公司對此事還未進行公告，若達到信息披露要求，會及時對外公告。”

??“這應該是企業根據自身經營狀況做出的重組性安排。”北京某國資房企總裁表示。

??北京市眾明律師事務所兼職律師、高級經濟師宋庭敏向記者表示，“金融街在天津有控股子公司，此次收購標的公司的股權，實際上也是在提高重點城市單一城市的市場占有率，這對區域市場開源節流、攤薄管理成本、提高盈利水平、提升品牌美譽度和忠誠度無疑都是有重要意義的。”

??加碼天津市場

??公開資料顯示，鉑悅融御是旭輝與金融街控股聯合開發的項目，位于天津市非常核心的南開區。占地約19500平方米，由七棟住宅樓及配套商業設施組成，總建筑面積約48800平方米。項目于2022年11月底開盤，均價5.6萬元，預計于2024年年底交付。

??旭輝表示，出售事項將使集團能夠在信貸日益緊縮的市場中盤活可用資金并對資源進行重新調配以提高資金使用效率，并增加集團的流動性以用于保交付及保經營。

??另一邊，金融街收購旭輝在天津的項目股權并非孤例，而是其“聚焦核心城市”策略的實施。

??今年10月8日，金融街控股披露第十屆董事會第二次會議決議公告。在該公司第十屆董事會第二次會議上，以全員贊成審議通過了關于收購天津房開咨詢有限公司100%股權的議案。

??具體包括，同意公司全資子公司天津麗湖融景置業有限公司以股權0元的價格承債式收購天津房開咨詢有限公司100%股權，并與天津房投咨詢有限公司、深圳前海普惠眾籌交易股份有限公司及天津房開咨詢有限公司簽署合作協議。

??金融街控股2023半年度報告顯示，在已進入的北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、蘇州八座重點城市市場分析中，天津市的商品住宅銷售面積為550萬平方米，同比增幅達55.8%。

??公開數據顯示，2023年1~6月天津市房地產商品房銷售額1120.92億元，較2022年同期相比增加了414.05億元，同比增長58.6%；商品住宅銷售額1073.93億元，較2022年同期相比增加了418.84億元，同比增長63.9%。

??金融街控股確實在天津市場中嘗到了甜頭，并且已經名列前茅。2023年1~9月，天津房地產企業銷售金額TOP10共成交588.46億元。其中，金融街以57.32億元位列第三名。

??金融街的“楊揚時代”

??作為北京市西城區國資委控股的房地產企業，金融街的資產優勢明顯。

??截至2022年末，北京金融街已聚集各類金融機構1900余家，總部企業175家，《財富》世界500強總部16家。區域內金融機構資產規模達138.7萬億元，占全國金融資產規模三分之一。

??不過，其財務數據表現卻隨著房地產行業形勢逐年走低。

??據公司財報數據顯示，2020年~2022年，該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%，下滑程度越來越大。同期毛利率分別為32.86%、21.45%和15.64%，也隨行業形勢呈逐年下降趨勢。

??2023年前三季度，金融街營業收入為82億元，同比下降47.13%；歸屬上市公司股東的凈利潤為-13.38億元，同比下降197.%。

??對于開發業務毛利率下滑的主要原因，公司稱是面對嚴峻的行業形勢，公司采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售化，公司銷售簽約額和回款額同比均明顯增長，但開發項目毛利率下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。這也是導致金融街上半年營收、歸屬母公司凈利潤出現同比大幅下滑的主因。

??在業績持續下滑后，金融街控股迎來了新任董事長。今年9月15日，金融街第十屆董事會選舉楊揚為公司董事長。

??金融街表示，下半年，公司繼續將保障現金流安全作為首要經營任務。一是強化資金管控，統籌大額資金收支關系，保障公司現金流安全；二是按照市場化原則，結合不同產品特點，積極穩妥處置低效資產和產成品去化；三是通過發行公司債券、中期票據、資產支持專項計劃以及金融機構借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學匹配有息負債期限結構，保障公司資金安全。

??在強化降本增效的同時，金融街稱將按照輕重資產相結合的思路，完善業務投資模式和經營模式。一方面，開發銷售業務采取“聚焦核心城市”、“以銷定投”的策略，堅持價值投資理念，關注重點城市核心區域供求關系平衡、價格關系合理、利潤保障性強、抗風險能力強、現金流快速回正的項目。

??宋庭敏表示，“這些年，金融街通過發行公司債券、中期票據、資產支持專項計劃以及金融機構借款等方式，募集到了大量的期限合理、成本較低的資金，因此金融街在市場景氣較低的環境中更有自由資金運作的能力。”

??兩次加碼天津市場均是在楊揚到任后，金融街控股實施的“聚焦核心城市”的策略，未來金融街還會有哪些動作，值得關注。