企業監測分析克而瑞研究中心 2024-03-25 11:28:34 來源:克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-03-25
- 報告類型:企業監測分析
- 發布機構:克而瑞
??導語
??行業下行調整期,保利置業保持穩健的銷售、投資節奏,在產品力升級迭代的加持下,企業未來發展有保障。
??◎ 文 /克而瑞研究中心
??01 穩健發展
2023年業績表現優于行業整體
??在行業深度調整的市場背景下,保利置業近年來仍保持了良好的發展勢頭。從銷售業績來看,2023年行業規模繼續下行,但保利置業年內實現累計業績同比增長,且自2019年至今業績增速都明顯優于行業整體和百強房企平均水平。具體來看,2023年保利置業累計實現合同銷售金額536億元,同比增長6.8%。
??銷售規模的逆勢增長,得益于保利置業在長三角、珠三角區域的深耕布局。2023年,包含香港地區在內,保利置業在長三角和珠三角區域的銷售金額占比達到67%。同時受銷售結構影響,保利置業近年來的合同銷售均價也呈逐年提升的趨勢。2023年保利置業的合同銷售均價達到23805元/平方米,較2022年提升13.8%。
??02 財務優勢凸顯
奠定企業長期發展基礎
??基于年內高質量的銷售,保利置業2023年實現銷售回籠金額537億元,銷售回籠率達到100%,同比提高了11個百分點;年內實現經營活動現金凈流入約人民幣54億元,期末持有現金同比微增至316.32億元人民幣,現金短債比為1.52,短期償債壓力較小。
??與此同時,2023年保利置業仍然保持著較為明顯的融資優勢,在房企融資環境仍然趨緊的情況下,于年內完成發行40億元的公司債和30億元的中期票據,公開市場信用債融資占比持續擴大的同時,平均融資成本也同比繼續下降了0.39個百分點至3.88%。
??期內企業主動調整杠桿,總有息負債同比減少7.69%至738.95億元,凈負債率同比大幅降低22.8個百分點至93.1%。整體來看,保利置業財務狀況持續改善,現金流動性充裕,為企業長期發展奠定了扎實的基礎。
??03 審慎、聚焦
2023年投資布局高能級城市優質地塊
??從企業投資來看,目前市場尚處于筑底修復階段,行業整體投資低迷、規模房企投資意愿未有改觀、審慎投資仍是主旋律。2023年銷售百強房企的拿地銷售比保持在0.21的低位,有近半數百強房企仍未拿地。同時,布局高能級核心城市成為房企共識,新增投資更聚焦核心城市、核心區域的地塊。
??具體來看,近兩年保利置業拿地投資戰略精準,在投資區域上聚焦熱點區域和高能級城市。2023年企業新增土地約九成集中于長三角區域,并加大一線城市布局力度,企業在上海全年投資占企業全年整體投資50%以上。
??截至2023年底保利置業的總土儲建面為1669.2萬平方米,土地儲備充裕且區域布局較為優異。其中長三角和大灣區的權益土儲占比較期初提高5個百分點至48%,一線城市權益土儲占比較期初提高4個百分點至26%。目前行業背景下,深耕經濟發達的重點區域是企業業績的重要支撐,也是企業穩健發展的基礎。
??04 聚焦“產品+服務”
打造差異化產品提升企業競爭力
??近年來在行業深度調整的背景下,房地產行業從規模紅利向產品紅利過渡轉變。保利置業也積極順應行業發展趨勢、踐行長期主義,聚焦“產品+服務”、圍繞客戶需求提升產品力。2023年保利置業全面升級了產品體系,以“POLYLIGHT·人居四感體系”及致美生活圖譜為迭代指引,形成包括“甲第”、“譽”、“賦”、“印”、“壹號”五大產品系。針對不同客戶群體給出差異化的產品,旨在為全齡段客戶營造全場景生活。通過對整個產品設計底盤的構建及產品系的迭代,企業核心競爭力得到加強,進而提升產品溢價、助力項目銷售去化,推動企業實現高質量可持續發展。
??總結:行業下行調整期,保利置業保持銷售、投資節奏,穩健高質量發展。同時,2023年保利置業選擇聚焦產品力與服務力,響應市場變化、迭代升級五大產品系,針對不同客群打造差異化產品。在產品力升級迭代的加持下,增強核心競爭力。同時,依托央企背景疊加其自身戰略布局深耕的資源優勢,未來保利置業的行業競爭力將會有進一步提升。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1保利置業財務結構優化,經營韌性彰顯
- 22023年房企交付規模再升,碧桂園交付套數超60萬套
- 3萬科再陷債務輿論風波
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