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??3月15日下午3時，北京市順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊即將開拍。

??由于地塊總價不高，區(qū)位較好，配套較全等優(yōu)勢，3萬多平方米的小地塊吸引了包括中鐵置業(yè)、中國鐵建、保利發(fā)展、中海、招商、金茂、首開、住總、綠城、上海大華地產(chǎn)等多達37家房企報名參與。

??值得玩味的是，這37家房企中，目測出動了近20家“馬甲”，其中部分還已明牌。

??“馬甲”再出山

??已明牌的“馬甲”企業(yè)中，福建雄旺、廈門巖垚盛、石家莊創(chuàng)世紀以及東方雨虹赫然在列。

??2023年6月1日，順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引了45家房企圍獵，最終被成立僅半年多的福建雄旺一舉搖中。彼時，外界熱議其為廈門建發(fā)的“馬甲”。從股東信息看，福建雄旺股東涉及的5家公司，均與廈門建發(fā)有過合作。兩個月后，該地塊正式公布案名——建發(fā)·觀云。

??建發(fā)貌似對“馬甲”極其鐘愛，福建雄旺在京拿地后，輿論順藤摸瓜發(fā)現(xiàn)，另一家土地市場“新秀”廈門巖垚盛，也在杭州、南昌、寧波等城市斬獲土地，部分地塊開發(fā)后項目名稱冠上了建發(fā)的名號，此次報名企業(yè)廈門巖垚盛也在其中。

??2023年6月14日，北京順義新城第2街區(qū)一宗地被首次進京的石家莊創(chuàng)世紀摘得，這家公司被指是龍湖的“馬甲”，直到8月初答案揭曉，項目案名為龍湖·御湖境二期。

??依然是在2023年10月，“防水一哥”東方雨虹子公司虹曦置業(yè)參與了熱門地塊豐臺南苑A地塊的競拍，華潤、中鐵建、京能、首開、中海等房企競價到最高限價，觸發(fā)搖號，虹曦置業(yè)運氣爆棚，拿下了該宗土地。

??10余隱形“馬甲”

??又到馬甲猜猜猜環(huán)節(jié)。本次土地拍賣還有一些多次參與但暫無收獲的隱形“馬甲”出現(xiàn)。

??成都領(lǐng)陽置業(yè)曾在2023年9月，注冊不到一月的時間，便報名參與了朝陽十八里店地塊競拍。

??蕪湖康潤、陜西同致、武安明芳曾參加過2023年6月北京的第二輪土拍。

??杭州筑樂美公司經(jīng)營范圍包括承接建筑工程、防水防腐保溫工程、室內(nèi)外裝飾工程，應(yīng)該是和虹曦置業(yè)同等功能，為了“與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)關(guān)系”而來。

??浙江綠廈、山西星河、杭州坤航、貴州新恩祥、邯鄲正遠均為地方中小房企，不知會是哪家的“馬甲”。

??目前，土地市場競拍頻現(xiàn)新型“馬甲”，這種做法雖然能夠幫助企業(yè)提高中標概率，但也給土地市場帶來了諸多問題，已經(jīng)對土地和房地產(chǎn)市場秩序產(chǎn)生最直接的影響，導致市場新的不公平、不公正和不透明。