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??在海南合作建房到底靠不靠譜？在農村宅基地上合作建房是否有風險？最近，有不少房產中介、網絡主播、自媒體從業人員等通過個人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”海南合作建房，引起了外界的廣泛關注。3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規劃局針對網上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問題，向外界發布一則《合作建房風險提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風險，提醒廣大群眾注意相關風險，避免不必要的糾紛和損失。上述提示指出，合作建房風險包括在國有劃撥建設用地上合作建房及農村宅基地上合作建房，無論在哪一種土地上合作建房，均無法辦理相關合法的權屬登記，且建設、銷售、購買小產權房，屬于政府嚴厲打擊的行為。

??陵水縣資規局在上述風險提示中明確表示——

??一、在國有劃撥建設用地上合作建房，涉及國有建設用地使用權轉讓的，需報經縣政府批準補辦土地使用權出讓手續，并按該宗地經確認的評估價格40%補交土地使用權出讓金。

??此外，對于轉讓后不符合《劃撥用地目錄》需要辦理土地使用權出讓手續的，除了需要補繳出讓價款外，還需要向相關部門繳納土地增值稅和契稅等。

??根據相關法律規定，個人合作建房不能辦理房屋國有土地使用權分割登記。

??二、在農村宅基地上合作建設的房屋，屬于未繳納土地出讓金等費用，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續的小產權房，不在政府部門對商品房的統一管理范圍內。

??小產權房在使用過程中如果遇到質量、公共設施維護等問題，其權利無法獲得法律的保障。

??農村宅基地按照法律規定，其地表上的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。

??建設、銷售、購買小產權房屬政府嚴厲打擊的行為，相關權益無法得到法律的保障，敬請廣大群眾注意相關風險。