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??2024年12月10－11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店舉行，與此同時，全聯房地產商會寫字樓分會增補常務理事授牌儀式同期成功舉行。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席該項大型活動，聚焦六大核心主題，深入探討了寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案。

??我國商業地產行業高速發展的20年，商業辦公和購物中心領域呈現百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業發展的企業和品牌。隨著新質生產力時代的到來，商業地產市場開始進入以“新質商辦新質生態”為標志的高質量發展新階段。長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發展的長期戰略，同時我國新型城鎮化仍在持續推進，商業地產行業仍然蘊含著巨大的發展空間，因此全聯房地產商會寫字樓分會進行了常務理事增補，意在聚集各方專家意見，共同研判商業地產行業發展方向，力圖帶領全行業實現新時代的高質量發展。

??姚靖宇先生作為本次授牌儀式中常務理事增補活動中的一員，是商業房地產行業設計領域中的一顆明珠。自從業以來，姚靖宇實現了對商業地產改造、體驗式商業持續升級兩大板塊的持續探索。具體而言，姚靖宇認為，存量商業的“爆改”應對對老舊商業進行重新定位、場景升級、業態調整，實現整體煥新。例如，龍湖蘇州獅山天街的B1下沉廣場改造，全方位打造松弛感、游逛生活方式空間。同時對于城市更新來說，姚靖宇認為成功的關鍵在于找到適合項目未來發展的定位和改造方法。例如，無錫運河外灘被打造成現代濱水休閑商業區，成為運河景觀、創意文化、現代商業融合的城市生活聚集地。

??這些觀點在姚靖宇所主持參與的相關項目中均有所體現，例如他主持的南坪萬達廣場項目，其是“第四代”萬達廣場，在原有基礎上進行改造升級。建筑外立面更新上，姚靖宇結合了建筑現狀與城市特點，重塑了立面風貌，提升了南坪商圈整體格調。與此同時，他提出引入3D裸眼、高清天幕等科技，進一步營造商業氛圍。在業態、空間更新上，姚靖宇決心通過局部拆除改建、新增裙房連接體來重塑內部空間。例如，原來的C塔和D塔之間為外部大坡度樓梯連接。更新后，這一部分將被拆除，以裙房來進行連接，大大增加了商場內部面積。在交通流線上，姚靖宇選擇重塑交通動線，優化商場與城市、商場與軌道、軌道與城市之間的動態聯系，構建舒適交通路線。總結而言，南坪萬達廣場現已成為一座高品質的商業廣場，未來力圖能夠對標國內最好的步行街。

??我國商業地產目前已進入了高質量發展時代，老舊商業改造及相關的城市更新將成為了現在商業地產發展的主要方向，未來以姚靖宇先生為首的全聯房地產商會寫字樓分會將持續關注商業地產的動向，帶領商業地產行業走向高質量、高效率發展的未來。（文／鄭魚）