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??中房網訊 （劉敏/文）回顧12月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??高層明確：樓市股市都要穩住

??明年房地產工作怎么干？高層明確四大任務

??關于房地產，住建部的最新判斷和明年部署

??國辦：除保障房、土地儲備以外的房地產開發等納入專項債券“負面清單”

??全國房地產政策變動監測報告（2024年12月）

??12月9日召開的中共中央政治局會議提出，實施更加積極有為的宏觀政策。穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定。【詳情】

??12月11日至12日召開的中央經濟工作會議提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。【詳情】

??12月24日至25日，住建部黨組書記、部長倪虹在全國住房城鄉建設工作會議上指出，2024年房地產市場出現積極變化。2025年房地產將從持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，大力實施城市更新，以及建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子等四個方面開展。【詳情】

??國務院辦公廳印發《關于優化完善地方政府專項債券管理機制的意見》明確，將完全無收益的項目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲備以外的房地產開發，主題公園、仿古城（鎮、村、街）等商業設施和一般競爭性產業項目納入專項債券投向領域“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年12月地方出臺房地產調控政策46條，其中，寬松性政策41條、中性政策4條、緊縮性政策1條。【詳情】

??行業

??入選事件

??第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京召開

??2024年12月16日至18日，由中國房地產業協會主辦的“第十五屆中國房地產科學發展論壇”成功舉行。來自全國29省市區房地產行業協會的主要領導、房地產開發企業、設計施工單位、建筑部品企業以及金融、科研、服務機構的代表，圍繞“主動變革 轉型發展”這一主題，展開了深入探討和交流。【詳情】

??市場

??入選事件

??房價逐步回穩，23城新房價格環漲

??2024年房地產投資銷售數據來了！下階段有望繼續改善

??2024年房地產關鍵詞

??5天減免契稅84億元，房地產稅收政策優化效果初顯

??國家統計局數據顯示，2024年12月份70個大中城市中新房和二手房價格環漲城市分別有23個和9個。其中，新房價格環漲城市個數創近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩；同時新房、二手房總體環比降幅連續4個月收窄，處于年內最小跌幅。【詳情】

??國家統計局數據顯示，2024年全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%；新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%；新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%。國家統計局表示，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。【詳情】

??2024年是政策支持與市場調整并存，挑戰與機遇同在的一年。通過對這一年房地產行業所發生的熱點回顧梳理，總結出一些關鍵詞，與大家回顧走過的2024。【詳情】

??國稅總局數據顯示，12月1日-5日全國共有36.4萬戶家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。【詳情】

??土地

??入選事件

??關于土地市場，出現兩個積極信號！

??得益于優質地塊推動以及房企的補儲需求，重點城市土拍市場現升溫跡象，民營房企拿地積極性有所提高，年末土地市場有望繼續保持這一態勢。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元

??12月LPR報價：5年期和1年期利率均維持不變

??央行報告顯示，2024年人民幣貸款增加18.09萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.72萬億元，其中，短期貸款增加4732億元，中長期貸款增加2.25萬億元。【詳情】

??據央行網站12月20日消息，12月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2024年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??砥礪奮進再啟新程，多家房企寄語2025

??克而瑞研究中心數據顯示，2024年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%，同比持平。累計業績來看，1-12月百強房企實現銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6%。【詳情】

??克而瑞研究中心數據顯示，2024年1-12月新增土儲貨值百強門檻值為61.3億元，同比下降17%，新增總價百強門檻值為27.8億元，同比下降10%。【詳情】

??每年的辭舊迎新之際，都有多家房企發表2025年寄語。這其中既有對自身的要求，也有對行業的期望。【詳情】

??聲音

??入選事件

??聚焦第十五屆中國房地產科學發展論壇，大咖們都說了啥？

??中央財辦韓文秀：要持續用力推動房地產市場止跌回穩

??證監會：堅決落實“穩住樓市股市”重要要求

??何立峰：充分發揮城市房地產融資協調機制作用

??潘功勝：發揮好結構性貨幣政策工具作用，促進房地產市場和資本市場平穩發展

??2024年12月16日至18日，由中國房地產業協會主辦的“第十五屆中國房地產科學發展論壇”在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級。論壇全程“干貨”滿滿，為您帶來主論壇各位重磅嘉賓的精彩觀點。【詳情】

??中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀在《人民日報》發表的文章中提到，有效防范化解重點領域風險。重點是防范化解房地產市場風險、地方政府債務風險和中小金融機構風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。要持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。【詳情】

??12月14日，中國證監會召開黨委（擴大）會議強調，堅決落實“穩住樓市股市”重要要求，提升市場監測、預警和應對的前瞻性、主動性，加強境內外、場內外、期現貨聯動監管，加強對融資融券、場外衍生品、量化交易等針對性監測監管，加快落實增量政策，持續用好穩市貨幣政策工具，加強和改善市場預期管理，著力穩資金、穩杠桿、穩預期，切實維護資本市場穩定。【詳情】

??12月13日，中央金融委員會辦公室主任、中央金融工作委員會書記何立峰在全國金融系統工作會議上表示，充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，鞏固房地產市場止跌回穩勢頭，堅決打好保交房攻堅戰，加快構建與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系。【詳情】

??12月2日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示，發揮好結構性貨幣政策工具作用，重點加強對科技創新、綠色金融、消費金融等領域的支持力度，促進房地產市場和資本市場平穩發展。【詳情】