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??成都三圣鄉板塊地價推至24800元/平方米。

??12月20日，成都共有3宗涉宅用地走上拍賣桌，合計約170.5畝，總規劃建筑面積235109.72平方米，起始總價約36.76億元，分別來自錦江區和成華區，最終本場土拍收金44.72億元。

??3宗地吸引了中鐵建、招商蛇口、華潤、建發、龍湖、新綠色、金茂&統建、邦泰等13家房企參與競拍。

??從拍賣現場來看，錦江區三圣鄉約57.3畝地塊競爭激烈，經過超60輪舉牌，最終新綠色以樓面價24800元/平方米成交，成交總價為20.85萬元，溢價率為36.36%。

??在某機構發布的2024成都土拍樓面價榜單中，此地塊排名第四。前三名分別為9月份貝殼拍下的錦江區柳江街道24畝地塊，樓面價27300元/平方米；11月份遠達拍下的高新區桂溪街道59畝地塊，樓面價26300元/平方米；11月份濱江潤達豐拍下的錦江區柳江街道33畝地塊，樓面價26000元/平方米。

??另外本次土拍中，錦江區31.6畝地塊由成都城投競得，成交樓面價20700元/平方米，溢價率38%。

??據相關研究機構數據顯示，2024年錦江區成交的10宗地，有8宗地的成交價突破2萬元/平方米。而成都成交地價最高的10宗地，錦江區就占了6席。

??回到20日的土拍，錦江區兩宗地盡顯優勢。記者實探發現，三圣鄉約57.3畝地塊周邊不僅有四川大學華西第二醫院(錦江院區)、卓錦曼購中心、合能錦城廣場，還有在建的地鐵13號線和規劃中的七中育才駙馬校區。

??值得一提的是，該地塊是真正意義上的臨湖地塊，西南側直面水體面積約76660平方米梅香湖，意味著未來呈現項目是目前板塊內唯一的一線湖景房。

??四川中原地產研究院院長吳江認為，該地塊地理位置優越，各項配套都比較完善，加上湖居對成都人有天然的吸引力，都是該地塊備受房企關注的重要原因。

??克而瑞數據顯示，地塊周邊新房成交均價達3萬元+/平方米，目前除錦江賦尾盤在售，錦江大院、錦江上院、錦江璞園等項目已基本售罄，新項目錦宸院尚未入市，片區內整體存量較低。

??另一宗錦江區31.6畝地塊，緊鄰秀水河，周邊被塔子山公園、成都市沙河堡小學、成都大學附屬中學(東客站校區)環抱，周邊配套也比較完整成熟。一街之隔的城投置地優山居小區已入住多年，社區底商也比較完善。

??記者注意到，該地塊周邊已打圍，此前矗立在地塊內的變電站已經拆除，現場只有一個大坑，但地塊外的一處變電站依然還在。

??吳江認為，該宗地位于2.5環，緊鄰成華區，雖有不利因素存在，但綜合素質不錯，是溢價成交的關鍵。

??數據顯示，2024年錦江區供應涉宅地塊10宗，成交10宗，成交樓面均價22555元/平方米。住宅方面，截至目前，2024年錦江區共認購4560套住宅，認購面積71.98萬平方米，認購價格33154元/平方米，認購金額約238.66億元。

??與兩宗錦江地塊不同，成都市成華區二八板塊的81.62畝宅地雖然單宗土地面積更大，但競拍很快就結束。招商蛇口以13900元/平方米的底價拿下該宗地。

??克而瑞數據顯示，今年二八板塊供應涉宅地塊3宗，均底價成交，在成都土拍市場中的熱度有所減退。

??記者在地塊旁邊看到正在建設的地鐵17號線二期機車廠站，一街之隔便是成都七中英才學校。周邊還有成華實驗小學（北校區）、成都嘉祥外國語學校（成華校區）、中車共享城、中國鐵建廣場、招商花園城等，周邊配套比較完善。

??此次拿地之前，招商蛇口在二八板塊有個新房項目——中環臻邸，成交均價約2.8萬元/平方米。招商蛇口再次加碼二八板塊并不意外。雖然在土地市場中的熱度有所下滑，但該區域是目前成華區新房供應最集中的區域，擁有中環臻邸、蜀道翰文府和中環天宸等項目。

??今年，中環天宸已兩次取證，均已售罄，顯示出強大的市場號召力。相比中環天宸，81.62畝地塊的容積率只有2.0，比中環天宸更低，市場預期應該相當不錯。

??同時數據顯示，2024年成華區累計供應涉宅地塊11宗，成交6宗，成交樓面均價13645元/平方米。住宅方面，截至目前，2024年成華區共認購7223套住宅，認購面積92.8萬平方米，認購價格21722元/平方米，認購金額約201.58億元。