市場克而瑞研究中心 2025-01-15 09:28:15 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??隨著CRIC《2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜》發(fā)布,過去一年代建行業(yè)競爭格局也浮出水面。
??數(shù)據(jù)顯示,2024年新增代建規(guī)模TOP30企業(yè)新增規(guī)模首次超2億平方米,其中有4家企業(yè)新拓規(guī)模破千萬平方米。
??整體來看,“地產(chǎn)冷、代建熱”的發(fā)展趨勢仍在延續(xù)。然而隨著入局企業(yè)逐漸“飽和”,代建行業(yè)也迎來增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化的新階段。
??2024年代建新拓規(guī)模創(chuàng)下歷年新高。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示,全年新增代建規(guī)模30強(qiáng)企業(yè)總計(jì)獲得委托項(xiàng)目達(dá)到2.05億平方米,同比增長17%。新增規(guī)模已是2020年的2倍,彼時(shí)企業(yè)新拓規(guī)模約為9277萬平方米,尚不足1億平方米。
??整體增速有所下滑,2023年代建企業(yè)規(guī)模拓展提速,新拓面積增速達(dá)到了38.6%,2024年代建新拓規(guī)模雖創(chuàng)新高,但增速較2023年明顯下降22個(gè)百分點(diǎn)。
??新拓規(guī)模創(chuàng)新高意味著“地產(chǎn)冷、代建熱”的發(fā)展趨勢仍在延續(xù),各代建企業(yè)繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢。
??但增速明顯放緩進(jìn)一步說明,入局企業(yè)逐步“飽和”,代建行業(yè)也迎來增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化的新局面。
??具體企業(yè)來看,2024年有4家企業(yè)代建新拓規(guī)模破千萬平方米,分別是綠城管理、旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)和潤地管理,數(shù)量較2023年減少一家。
??其中,綠城管理穩(wěn)居行業(yè)榜首,2024年新拓代建面積達(dá)到3649萬平方米,新拓規(guī)模幾乎是第二位的2倍之多。
??同比來看,大多數(shù)代建企業(yè)新拓面積仍保持正增長,但分化顯著。一方面,布局代建業(yè)務(wù)較早且規(guī)模較大的企業(yè),增長速度相對(duì)穩(wěn)健,這些企業(yè)往往通過聚焦細(xì)分領(lǐng)域來夯實(shí)行業(yè)地位,另一方面,部分“后入局”的代建企業(yè)依然擴(kuò)張迅猛,2024年新拓代建面積同比增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均,如旭輝建管、新城建管、而今管理全年拓展面積同比分別增62%、86%和80%。
??值得注意的是,部分央國企也在加速布局代建,比如招商建管2024年新拓代建面積接近900萬平方米,遠(yuǎn)洋建管代建項(xiàng)目拓展同比增速也達(dá)到218%。
??隨著行業(yè)競爭加劇,入局者企業(yè)逐步“飽和”,2024年已有超過100家企業(yè)入局代建或承接代建業(yè)務(wù),市場上有意愿、有能力的企業(yè)幾乎全部“下場”代建,這也意味著代建項(xiàng)目的新拓難度持續(xù)加碼。
??表現(xiàn)在行業(yè)集中度上,最明顯的變化就是TOP10企業(yè)新拓面積占比有所下滑。
??具體來看,行業(yè)新拓面積TOP3企業(yè)2024年拓展面積總計(jì)6807萬平方米,占30強(qiáng)企業(yè)比重達(dá)33%,較2023年下降3個(gè)百分點(diǎn)。而TOP5、TOP10企業(yè)新拓面積占30強(qiáng)比重為44%和64%,均較2023年下降2個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。
??由此可見,頭部房企穩(wěn)健發(fā)展,但市場份額逐漸被中型代建企業(yè)和新入局的企業(yè)所分食,行業(yè)競爭愈發(fā)白熱化。
??整體來看,在經(jīng)歷了2023年“爆發(fā)式”增長后,代建行業(yè)入局企業(yè)數(shù)量趨于“飽和”,企業(yè)間的競爭愈加白熱化,行業(yè)逐步走向平穩(wěn)分化與重新洗牌、出清的新階段。這一階段最典型的三個(gè)特征是規(guī)模增速放緩、企業(yè)加速分化洗牌、細(xì)分領(lǐng)域的競爭加劇。
??從趨勢來看,短期內(nèi)雖然增速有所放緩,但中長期仍然存在較大發(fā)展空間,隨著人民生活水平的持續(xù)攀升,對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)的追求愈發(fā)強(qiáng)烈,催生了改善性住房需求的顯著增長。這一趨勢不僅促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健前行,還將進(jìn)一步提升對(duì)專業(yè)代建企業(yè)的期待。
??附:2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建新增規(guī)模TOP30
央行:2024年住戶部門中長期貸款增加2.25萬億元
2025-01-152024年住戶貸款增加2.72萬億元。- 小陽春行情有望延續(xù),企業(yè)投資還在筑底期。
- 更加積極的財(cái)政政策未來可期,房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。
財(cái)政部:支持收購存量商品房用作保障性住房
2025-01-13支持城市政府收回收購存量閑置土地,有需求的地方也可以用于新增土地儲(chǔ)備。- 支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
報(bào)告|上海二手房有望率先止跌回穩(wěn)
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2025-01-06在新一輪經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長方面,將持續(xù)發(fā)力。
- 09:23
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關(guān)于印發(fā)《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1關(guān)于財(cái)政政策、房地產(chǎn)、赤字率和化債工作,財(cái)政部最新回應(yīng)!
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