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??“沒想到買房子還送帝王蟹、大龍蝦。”近日，在四川瀘州萬象匯佳記酒廣場房交會活動現場，記者聽到孫女士一邊拿著購房合同、提著大禮盒，一邊說道。

??“我們不僅要送帝王蟹、大龍蝦，新春期間，我們還安排了400輛出租車、15輛大巴車免費接送購房群眾去各大售樓部看房、購房。”瀘州市房地產業協會會長余飛在房交會現場告訴記者。

??新春之際，四川各市州房交會陸續開幕。1月16日，“惠享瀘州·樂居酒城”2025年瀘州房地產展示交易活動（俗稱“房交會”）在瀘州萬象匯佳記酒廣場盛大開幕，為瀘州房地產市場回暖注入新動力。

??新政效應顯現，重塑市場信心

??2024年，瀘州房地產市場在經歷低位調整后，逐漸顯現回暖跡象，特別是在新政推動下，瀘州房地產市場逐漸恢復活力。

??2024年9月，瀘州市在四川省內率先出臺市級房地產新政，推出包括“積極支持收購存量商品房”“大力推廣房票安置”“開展購房惠民促消費活動”等7條措施；同月，完善印發《購房惠民促銷費政府激勵實施細則》等配套細則；2025年1月再次完善印發房票獎勵、以舊換新政策。多項政策疊加，極大提升瀘州房地產市場信心。

??在金融政策方面，瀘州市積極響應中央政策，從2024年6月起，取消商業性個人住房貸款利率下限。目前，瀘州市首套住房按揭貸款最低利率3%，二套住房最低3.3%；2024年9月10日起，在瀘州市范圍內新購買住房，購房人在擬購住房所在區縣范圍內無住房的，認定為首套房；2024年10月起，瀘州市統一執行首套住房、二套住房首付比例15%政策。

??在公積金貸款方面，2024年5月18日起調整個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%；2024年10月1日起，支持購房提取住房公積金代際互助；2025年2月1日起，調整貸款住房套數認定標準，取消購房提取套數限制，提高公積金最高貸款額度，支持提取公積金直接支付購房首付款。

??在多項利好政策推動下，2024年，瀘州房地產市場迎來階段性回暖，全年銷售總量排在四川省前列，土地市場出讓住宅用地15宗，面積464畝，成交金額8.6億元。

??瀘州市住房保障和房地產發展中心黨委書記、主任詹定敏告訴記者，2024年9月新政施行以來，全市已銷售商品住房6800余套，銷售面積70余萬平方米，同比增長5.74%。峰景東苑、陽光國際城、鑫洋鑫天宸、恒創頂耀等本地知名品牌房企開發項目，平均成交量環比增長近40%，有力重塑了市場信心。

??房交會亮點紛呈，優惠多多

??據瀘州市住房保障和房地產發展中心相關工作人員介紹，此次瀘州房交會吸引了27家房地產企業競相參與，不僅亮點多，優惠也多。

??一是參展企業多樣化，據了解，房交會吸引27個精品樓盤、多家星級物業、智慧家居以及新能源汽車、家電等企業參展。二是雙線結合時間最長，房交會采取“線上+線下”相結合模式，購房者通過“瀘州安居”網站和微信小程序，足不出戶即可享受24小時在線看房選房服務。三是主會場加分會場模式，主會場承擔活動啟動儀式、城市推薦、購房新政宣傳、政策咨詢、優惠咨詢，分會場為各參展項目營銷中心，負責接待現場咨詢、看房選房。四是優惠政策疊加創新，活動期間，除購房補助、退稅返還、公積金貸款、房票安置、以舊換新等10余種政策優惠外，參展房企還推出特價房源、購房送車位優惠券、購房折上折、團購優惠、贈送家電禮包等多種優惠方式，形成了政策疊加效應，為市民提供了實實在在的購房優惠。五是組織400臺出租車，免費載客看房，活動期間，在市區任一地方乘坐有活動識別標貼出租車到營銷中心看房的乘客，一律實行免費，車費由所到開發項目承擔。

??在佳樂房地產銷售展位，現場工作人員告訴記者，佳樂集團是瀘州本地一家實力民企，以商業運營和酒業作為主導，房地產業務分布于重慶、廣東、海南等省市及川內多個市州。2024年，佳樂集團瀘州項目整體銷售房源（含車位）914套，實現銷售收入5.13億元。

??佳樂集團瀘州現有在售項目兩個，一個是城市級綜合體佳樂世紀城，總占地面積1856畝、總建筑面積約300萬平米，集金融、商貿、商務辦公、酒店、城市旅游觀光、居住于一體，是瀘州市委、市政府授牌的“金融商業中心”；另一個是佳樂·藍博灣，項目占地約279畝，規劃建筑面積約55萬平方米，有高層、洋房、疊院、臨街商業等多種產品。

??房交會期間，兩個項目均吸引了眾多意向客戶看房咨詢，3天接待20多組客戶，成交4組。針對春節期間返鄉置業客群，公司推出眾多優質特價房源吸引客戶，案場也有來訪禮包、成交大禮包多重禮品回饋置業客戶。

??峰景東苑銷售顧問韓雪梅接受記者采訪時稱，峰景東苑全現房銷售，面積在97~175平方米之間，現有2024年11月開盤的三棟樓參加新春活動，一是現場選房抽取大禮包，內含家電現金抵扣券、物業抵扣券以及冰箱、洗衣機等；二是部分樓棟現場選房可以享受130元/平方米的優惠。

??砸金蛋、送家電、擺攤設點、文藝表演、組團參觀……房交會各種優惠促銷活動持續發力，市民購房熱情不減。

??“我在瀘州上兩年班了，想在瀘州安個家，所以過來看看，剛剛逛了一下房交會，看了幾個樓盤，已經有了選擇目標，現在政策和價格都還可以，有600~800元/平方米的優惠，比較劃算，所以想在今年把房子買了。”購房者付先生告訴記者。

??航發·翰林郡項目銷售現場，市民李先生夫婦、龍先生雙雙拿下一套105平方米的新房。

??詹定敏在談到本次房交會的優惠舉措時表示，此次房交會對于購房者可以說是“干貨滿滿、誠意到家”，針對不同購房群體，均有不同的政策，諸如購房補貼、降低首付比例、下調貸款利率、提高積金貸款額度等，以減輕購房者的負擔。市民朋友在2025年6月30日前購買符合條件的房源可享受最高600~800元/平方米購房優惠；在中心城區購買新建商品住房并辦理商品房買賣網簽備案合同的，2025年12月31日前可按繳納契稅金額的50%申領消費券。除此之外，不論是購買首套房還是二套房，首付比例均下調至15%；公積金按揭貸款利率最低下調至2.35%，商業貸款利率最低下調至3%；夫妻雙方購買自住房的二孩三孩家庭，公積金最高貸款額度在正常基礎上再提高20%。

??各方協同努力，推動樓市健康發展

??對于2025年瀘州房地產市場走勢，余飛表示，2025年，瀘州市將會出臺更多適應市場發展的政策，讓國有資本持有的平臺企業全面參與保障性供給，讓城市呈現出更多的好房子、好小區、好社區，最終成為好城市。

??“去年止跌回穩期間，瀘州市房地產協會通過分析新政信息，就預感到行業將逐步回暖，因此倡導各開發企業結合自身銷售需要，多形式多渠道組織各種促銷活動，進一步拓展市場。‘保障+市場’是房地產行業未來的市場路徑，在‘雙軌制’市場背景下，房地產行業必將發生重大變革，首先是房地產企業的調整、轉型和升級，其次產品和服務向高質量方向發展將成為趨勢。”余飛說道。

??詹定敏則表示，去年全國房地產市場深度調整，瀘州本地房地產市場也面臨一定發展壓力，比如部分購房者觀望情緒較濃，市場交易活躍度有待提升，但隨著瀘州城市建設的推進，居民對住房改善等需求也在不斷增長。房交會配套的相關政策，一方面在于進一步活躍房地產市場交易，滿足居民合理住房需求，另一方面也是引導房地產企業加快產品結構調整和品質提升，以更好地契合市場需求。可以預見，在各方的共同努力和推動下，瀘州房地產市場將進一步平穩健康發展。