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??一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補(bǔ)繳價(jià)款？

??權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

??二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)條件是什么？

??安居型商品房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

??1.申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

??2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

??3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

??4.無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

??三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則是什么？

??安居型商品房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：

??補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。

??其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購(gòu)買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

??四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)程序是什么？

??1.提出申請(qǐng)。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

??2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日以內(nèi)完成審核工作。

??3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說(shuō)明理由。

??4.補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個(gè)工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

??5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房。