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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）1月13日，中國金茂發(fā)布土地收儲公告。

??公告稱，1月13日，公司的間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會就土地收儲訂立土地收儲協(xié)議。根據(jù)土地收儲協(xié)議，湖州東茂同意將該地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價為7.81億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。

??根據(jù)《自然資源部關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)[2024]242號），湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應(yīng)予配合。若該地塊納入專項債資金處置閑置土地清單，并具備實施條件，雙方最晚應(yīng)于土地收儲協(xié)議簽訂后180天內(nèi)就使用專項債政策資金支付補(bǔ)償?shù)姆制谄谙薜劝才胚M(jìn)一步協(xié)商，如達(dá)成一致可另行簽訂協(xié)議。雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在土地收儲協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成《不動產(chǎn)權(quán)證書》注銷，由國家收儲，并騰出該地塊交湖州南太湖管委會驗收確認(rèn)。湖州東茂承諾該地塊移交時保持當(dāng)前現(xiàn)狀不變，在該地塊完成移交手續(xù)后，湖州東茂將不再享有對該地塊上既有建設(shè)成果（若存在）的所有權(quán)。

??該地塊包含4幅編號分別為TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊，總占地面積約為147277平方米，位于湖州市濱湖東，該等地塊目前規(guī)劃用于開發(fā)住宅物業(yè)、零售商業(yè)以及批發(fā)市場用途。截至目前，該地塊仍未開發(fā)。

??中國金茂稱，作為地方政府城市管理及優(yōu)化土地使用效率工作的一部分，該地塊將根據(jù)土地收儲協(xié)議進(jìn)行收儲。2021年12月，集團(tuán)通過公開競買程序競得該地塊，曾擬于該地塊開發(fā)住宅物業(yè)、零售商業(yè)以及批發(fā)市場，但當(dāng)時沒有任何有關(guān)具體或?qū)嵸|(zhì)開發(fā)計劃或時間表。

??截至目前，基于各種因素，包括但不限于物業(yè)市場的市場情況、住宅物業(yè)及零售商業(yè)的供求情況、估計開發(fā)成本及優(yōu)化集團(tuán)資源使用，該地塊仍未開發(fā)。因此，董事會認(rèn)為湖州南太湖管委會收儲該地塊不會對集團(tuán)的營運管理產(chǎn)生任何重大不利影響。此外，經(jīng)參考等地塊的經(jīng)評估市場價值，認(rèn)為補(bǔ)償屬公平合理。董事相信，土地收儲有利于集團(tuán)優(yōu)化資源使用，長遠(yuǎn)而言有利于集團(tuán)的未來發(fā)展。

??截至2024年12月31日，該地塊的賬面值約為781830000元。該地塊于2024年12月26日的估值約為779247100元。有關(guān)估值由一家獨立物業(yè)估值師結(jié)合市場比較法及剩余法并最終采用算術(shù)平均數(shù)厘定。公司預(yù)計會因土地收儲而錄得估計除稅前虧損凈額約83萬元。集團(tuán)因土地收儲而錄得的實際收益或虧損金額有待審核，并將計及與土地收儲有關(guān)的任何其他成本及開支。因此，其可能與上述有所不同。公司目前擬將土地收儲所得款項全數(shù)用作集團(tuán)的營運資金，需要視乎實際情況及董事會在擬定用途的具體細(xì)節(jié)提呈審議時的決定。