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??湖北省襄陽市房地產市場企穩回暖效果已經顯現。

??“截至12月15日，項目累計認購達300套，認購金額5.17億元。”12月15日，在襄陽市樊城區濱江帶，聯投濱江商務區御府營銷大廳內座無虛席。項目負責人涂麗娟表示，御府項目作為襄陽市濱江板塊的高端項目，吸引著許多改善者的眼球。

??據介紹，該項目于今年“十一”推出市場，僅長假期間就完成了8000萬元的業績，已連續兩個月產值過億元。此前，曾有一位購房者一次性購買了一層樓的兩套“樓王”，總價值達800萬元。

??這一熱銷現象并非孤例。襄投置業副總經理范仕剛介紹，自今年10月以來，國投·岸芷汀蘭項目持續熱銷，已售出近900套住房，其中110平方米的三房戶型尤其受到市場歡迎。

??與此同時，即將面世的民發鑫龍·未央書院項目也備受市場關注。該項目作為襄陽市首個四代住宅項目，以其創新的低容積率花園洋房產品和垂直綠化的“空中花園”設計，引領了居住新理念，吸引了大量改善家庭的關注。

??市場表明，“9·26”政治局會議以來，隨著中央各部委促進止跌回穩一攬子相關政策推出，襄陽市積極推進各項政策落地有效。

??其中，為了進一步激活市場需求，襄陽市因城施策，出臺了“襄十二條”新政。對購買首套住房、襄陽農村戶籍人口購房、非襄陽戶籍人口購房以及符合國家生育政策的二孩、三孩家庭購房等群體給予了購房補貼，進一步降低了購房門檻，增強了市場信心。

??“在中央止跌回穩信號發出后，我市近幾個月來商品房銷售環比實現連增。襄陽市中心城區10、11兩個月成交明顯上升，環比8、9兩個月增長30.64%。”襄陽市房地產業協會秘書長李洪斌表示，隨著新的增量支持政策“襄十二條”的出臺與推進實施，襄陽市已啟動返鄉置業活動，房地產市場交易會更加活躍，年底企穩向好的翹尾行情可期。

??各類市場需求正得以激發

??“9·26”政治局會議以來，襄陽市積極推進中央各項止跌企穩政策落地有效，房地產市場各類需求得以充分激活。

??作為襄陽剛改市場的“扛把子”，國投·岸芷汀蘭項目產品戶型非常貼近市場，對于剛改家庭特別適合。

??項目主打戶型總價90余萬元，首付約15萬元，如果是首次置業家庭，還有政府的各類購房補貼幾萬元，真實首付僅5萬~10萬元，運用公積金貸款后，一般家庭夫妻雙方收入每月用于房貸的資金不多，生活幾乎沒有壓力。

??襄投置業副總經理范仕剛介紹說，國投·岸芷汀蘭項目賣得好的時候，月度銷量可超100套房子。項目110平方米的三房戶型，特別受寵，每次推出都銷售的特別快。

??聯投濱江商務區項目則吸引了改善群體與高凈值兩大階層。

??項目負責人涂麗娟表示，聯投濱江商務區樾府壹號主要以襄陽城區及各州縣優質企、事業單位客群為主。其中，享受襄陽市高層次人才補貼政策的購房客戶占比最多，他們更關注產品品質、學區、生態資源；而項目的濱江御府地塊以襄陽市高凈值階層為主，項目在地段、景觀及產品等方面的獨特稀缺屬性成為打動高凈值客群的核心因素，有不少襄陽籍影視明星購房和襄陽籍海外成功人士返襄購房。

??不僅是在售樓盤熱度好，即將面世的民發鑫龍·未央書院也非常受市場關注和追捧。該項目展示中心看房認籌的改善家庭絡繹不絕。民發鑫龍·未央書院是襄陽市推出規劃設計新規范后，民發集團創新推出的低容積率花園洋房產品，也是襄陽市首個四代住宅項目。

??“民發鑫龍·未央書院不只是盯著‘得房率’，而是從自然生態角度出發，打造垂直綠化的‘空中花園’。”中國地質大學城市規劃學教授、武漢地產研究院院長殷躍建說，該項目以創新產品引領居住新理念，很受市場歡迎。

??年底翹尾行情可期

??襄陽市是我國歷史文化名城、湖北省域中心城市之一，其產業發展與人口聚集等方面，在湖北、河南等省中原腹地具有很強的吸納力。

??12月10日，襄陽市住房和城市更新局、財政局、市自然資源和城鄉建設局、國家稅務總局襄陽市稅務局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市分行、國家金融監督管理總局襄陽監管分局七部門聯合出臺《關于持續促進中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱“襄十二條”）。

??襄陽市住房和城市更新局四級調研員侯紅麗介紹，“襄十二條”強化了社會民生保障，以財政、稅收、金融等多措并舉，兜牢所有在襄置業人群住房保障底座。分別對幾類群體在中心城區購買新建商品住房，完成網簽及備案后，給予購房補貼：一是購買首套住房的，給予每套2萬元補貼；二是襄陽農村戶籍人口購買的，給予每套5萬元補貼。三是非襄陽戶籍人口購買的，給予每套5萬元補貼；四是符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭購買的，分別給予每套2萬元、4萬元補貼。同時，這些舉措也是響應國家新型城鎮化雙集中的戰略部署，讓人口、產業向襄陽城區聚集。“我們希望通過一攬子的增量政策激活需求端，以體制機制創新重塑供給端，促進房地產市場平穩健康發展。”

??為了充分釋放“襄十二條”對市場的拉動效應，襄陽市住房和城市更新局與襄陽市房地產業協會已經統籌部署了全市年底的返鄉置業工作，以讓更多的群眾能夠享受到政策紅利。“我們正組織全市各房企積極開拓縣城與城鄉渠道市場，在棗陽市等市縣專門開設襄陽高品質住房城市展廳，推進全市住房消費城鄉聯動，切實做好春節期間返鄉置業系列活動，促進全市群眾‘方便看房’，也希望年底市場翹尾行情的到來。”

??各在售項目紛紛配合。范仕剛表示，“襄十二條”相關新政補貼力度大，對市場客群有很大的吸引力。目前，襄投置業已經在八個項目的營銷中心顯著位置張貼了新政宣傳海報，同時還點對點對目標客戶進行政策解讀，市場效果非常好。

??涂麗娟認為，隨著“襄十二條”政策的不斷發酵，預計會對全市春節前的“返鄉置業”有很大促進作用。

??“襄陽的增量政策與舉措，將會進一步提升城市公共服務水平，促進房地產業與城市建設良性發展。”殷躍建認為，襄陽城市收入水平位居我國中西部中游偏上，而其房價水平僅8700元/每平方米,真實住房購買力有比較優勢，對市場具有很好的支撐，全市房地產市場企穩向好可期。