原創點我→→ 2024-12-24 12:40:34 來源:中房網
??中房網訊 隨著整體市場出現“止跌回穩”趨勢,2024年第四季度以來,地方供地意愿開始顯著提升。 不僅僅是一二線土地投資熱度本身較高的城市,部分庫存壓力相對較大的城市,年末供地信心回升也更加明顯。
??據克而瑞研究中心推算,12月土地成交將達到3.3億平方米左右,環比增長97%。土地成交將迎來最為顯著的一次“翹尾”,并進一步收窄全年土地成交的同比降幅。
??12月土拍將迎“翹尾新紀錄”
??自9月末政治局會議定調止跌回穩之后,新房市場交易數據持續向好,10月、11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。一系列市場向好下,自10月起,地方供地意愿顯著復蘇。
??據統計,2024年12月將有3.8億平方米的土地迎來出讓截止時間,為年內最高。進一步對比到期建面和成交建面關系,可見9月份以來全國土地出讓率(成交建面/到期建面)穩定在85%左右,克而瑞研究中心由此推算,12月土地成交將達到3.3億平方米左右,環比增長97%。2024年土地成交累計降幅也將進一步收窄至16%,自2021年以來,首次將全年成交建面同比降幅收窄至二成以內。
??在全年土地成交規模持續收窄的大趨勢之下,克而瑞研究中心預計2024年12月土地成交規模將達到年內月均值的3.5倍,創下歷史新高。
??不過,在行業去庫存、穩市場的基本大前提之下,雖然供地規模同比仍在持續收窄,克而瑞研究中心預計2024年12月新房成交仍將有超過一成的同比降幅。但是從年末翹尾情況來看,3.5倍的“翹尾”新紀錄,還是透露出了地方供地信心的回升。
??供求雙方信心正在緩慢恢復
??具體到城市視角,不僅僅是熱點城市,部分庫存壓力較大的城市,年末供地信心回升也更加明顯,如武漢、長春、無錫等消化周期在20個月以上,其中武漢12月計劃出讓737萬平方米建面的土地,總底價達到418億元,僅一個月計劃出讓的土地規模,即超過了前面11個月的總和。
??而部分去化壓力較低,或土地投資熱度本身較高的城市,12月供地節奏保持相對平穩,年末加速供應的意愿反而不高。典型如北京計劃12月出讓土地底價132億元,僅為年內平均流速的60%,上海計劃出讓土地底價219億元,也僅為年內平均流速的1.7倍。
??值得注意的是,進一步聯系12月以來土拍成交來看,可以發現雖然供地信心的回升,但大多數城市土地溢價成交的比例有所下降,其中成都12月更是只有3%的地塊溢價成交,較前11月減少了11個百分點。12月供地節奏明顯加快的武漢、長春,地塊溢價成交的比例也在低位下行。
??克而瑞研究中心指出,在去庫存、穩定市場預期仍是行業調控主要任務的大背景之下,土地項目的去化速度和盈利空間的確定性,必然要經受投資方、融資方層層的嚴格考驗。地方層面能夠適度增加土地供給,并順利完成競拍出讓已實屬不易。
??“丁祖昱評樓市”更是強調,比數據紀錄更重要的,還是更多地方政府的供地信心,以及投融資對于市場預期的回暖。鑒于當前行業采取的預供地模式,絕大多數地塊在出讓前即已有了明確的意向買家,供應節奏的變動,在很大程度上也等同于城市供求信心的變動。尤為可喜的是,少數高庫存城市12月供地節奏也迎來大幅加快,更多的城市供求預期開始逐步進入企穩周期。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |